.jpg "Estimer le prix d'un immeuble de rapport")
Certains vendeurs particuliers ou professionnels font l’erreur de calculer le prix de vente d’un immeuble de rapport en fonction du prix au m². Il ne faut pas oublier qui sont les acquéreurs potentiels et ce qu’ils attendent.
Le critère essentiel est donc la rentabilité du bien et la formule utilisée est la suivante :
Prix de vente (FAI) = Loyers annuels hors charges / Rentabilité nette attendue
Plusieurs facteurs permettent de déterminer la rentabilité nette attendue.
La rentabilité attendue selon la localisation
Plus l’immeuble se situe dans une zone locative tendue, plus la demande est forte et plus les investisseurs seront prêts à payer plus cher pour ce bien. C’est pourquoi la rentabilité attendue varie de manière importante selon la situation géographique.
De manière générale, voici les rentabilités nettes attendues selon les villes :
Bien évidemment, la demande locative à elle seule ne suffit pas pour estimer le prix de vente d’un bien (d’où les fourchettes importantes dans les rentabilités attendues). Il faut bien sur prendre en compte les caractéristiques propres à l’immeuble pour définir un prix juste.
Points positifs
Les différentes caractéristiques qui influent positivement sur le prix de vente d’un immeuble sont :
Points négatifs
Les différentes caractéristiques qui influent négativement sur le prix de vente d’un immeuble sont :
Une mauvaise valorisation d’un bien peut avoir d’importantes répercussions pour la vente (perte de temps et/ou d’argent). Contactez-nous directement pour avoir une estimation gratuite de votre immeuble !
Certains vendeurs particuliers ou professionnels font l’erreur de calculer le prix de vente d’un immeuble de rapport en fonction du prix au m². Il ne faut pas oublier qui sont les acquéreurs potentiels et ce qu’ils attendent.
Le critère essentiel est donc la rentabilité du bien et la formule utilisée est la suivante :
Prix de vente (FAI) = Loyers annuels hors charges / Rentabilité nette attendue
Plusieurs facteurs permettent de déterminer la rentabilité nette attendue.
La rentabilité attendue selon la localisation
Plus l’immeuble se situe dans une zone locative tendue, plus la demande est forte et plus les investisseurs seront prêts à payer plus cher pour ce bien. C’est pourquoi la rentabilité attendue varie de manière importante selon la situation géographique.
De manière générale, voici les rentabilités nettes attendues selon les villes :
Bien évidemment, la demande locative à elle seule ne suffit pas pour estimer le prix de vente d’un bien (d’où les fourchettes importantes dans les rentabilités attendues). Il faut bien sur prendre en compte les caractéristiques propres à l’immeuble pour définir un prix juste.
Points positifs
Les différentes caractéristiques qui influent positivement sur le prix de vente d’un immeuble sont :
Points négatifs
Les différentes caractéristiques qui influent négativement sur le prix de vente d’un immeuble sont :
Une mauvaise valorisation d’un bien peut avoir d’importantes répercussions pour la vente (perte de temps et/ou d’argent). Contactez-nous directement pour avoir une estimation gratuite de votre immeuble !
Certains vendeurs particuliers ou professionnels font l’erreur de calculer le prix de vente d’un immeuble de rapport en fonction du prix au m². Il ne faut pas oublier qui sont les acquéreurs potentiels et ce qu’ils attendent.
Le critère essentiel est donc la rentabilité du bien et la formule utilisée est la suivante :
Prix de vente (FAI) = Loyers annuels hors charges / Rentabilité nette attendue
Plusieurs facteurs permettent de déterminer la rentabilité nette attendue.
La rentabilité attendue selon la localisation
Plus l’immeuble se situe dans une zone locative tendue, plus la demande est forte et plus les investisseurs seront prêts à payer plus cher pour ce bien. C’est pourquoi la rentabilité attendue varie de manière importante selon la situation géographique.
De manière générale, voici les rentabilités nettes attendues selon les villes :
Bien évidemment, la demande locative à elle seule ne suffit pas pour estimer le prix de vente d’un bien (d’où les fourchettes importantes dans les rentabilités attendues). Il faut bien sur prendre en compte les caractéristiques propres à l’immeuble pour définir un prix juste.
Points positifs
Les différentes caractéristiques qui influent positivement sur le prix de vente d’un immeuble sont :
Points négatifs
Les différentes caractéristiques qui influent négativement sur le prix de vente d’un immeuble sont :
Une mauvaise valorisation d’un bien peut avoir d’importantes répercussions pour la vente (perte de temps et/ou d’argent). Contactez-nous directement pour avoir une estimation gratuite de votre immeuble !
